ごみ屋敷や事故物件の増え方とその利用の方法
事故物件やゴミ屋敷はマイナスイメージが大きい物件です。そんな事故物件はいまどういった推移になっているのか、また売却は可能なのか、いま事故物件を抱えている方にとって朗報も含めて事故物件についてご紹介致します。
マイナスイメージの事故物件の流動化
事故物件、ごみ屋敷、いずれも社会問題となっている物件でもし所有してしまった場合いずれもその後の処分に困る物件です。
買い手もつかずずっと持ったまま過ごさなければならない物件、大きな区切りとして7年経過すると事故物件の注意点である告知義務がなくなるともいわれていますが、あくまで一区切りであり、明確に定められていないので結局そこに時効というものは存在しないのです。
そのためいつまで経っても売却できない、そして放置すればするほど年数が経過するのでどんどん価値が下がってしまう…事故物件、ごみ屋敷は非常に困りものです。
ごみ屋敷については放置してしまうと火災などの原因にもなり、トラブルにも発展するのでけして放置していいものではないです。
売るに売れずにいる、けれど放置もできない、八方ふさがりに感じる事故物件ですが、不動産業界で近年こうした事故物件を流通させる動きができてきています。
もちろん隠すことなくしっかり告知義務を果たす、またどういった原因で事故物件とされているかもきちんと区分分けし、それらを明確に伝えるようにする。
例えば、人が亡くなった、不幸なことがあったなどマイナスイメージのせいでどうしても流動しにくくなっており、また中には隠ぺいしてただ安くする、そうした不誠実な方法でさばく場合もありトラブルになっている部分もあります。
ですが敢えてきっちりと説明しておくことにより、より選びやすくしてもらう、その動きから近年少しずつ事故物件、ごみ屋敷の需要が増している傾向があります。
ですので、もしもそういった物件をお持ちの場合は、抱えたままではなく売却をするのがおすすめです。
とはいえ、不動産会社によっては極端に安く買いたたかれてしまうというのも事実です。
事故物件のミカタではその後の利用方法について熟知しているスタッフが多く、事故物件であれど高額買い取りを目指しています。
他の不動産では売却も受けて付けてもらえない、そんな事故物件、ごみ屋敷も問わずにどんな物件でも見積り、買い取りを行ってくれるのです。
また売主側に売却後けして責任も問うことはなく、事故物件であるという告知義務を果たしたうえでクリーンな買い取りをしてもらえるようになっています。
やはり隠ぺいするのはその後心のストレスになりがちです。
そういった心の負担もなく真っ当な売却ができるので売主側としてもメリットが多いのが事故物件のミカタでの不動産売却です。
事故物件はどういう再利用をされるのか
事故物件は主に心理的瑕疵という部分で判断されています。
中には入居した人が立て続けに亡くなっている呪いの物件である、そうした噂もありますがそれらは霊的な要因ではなく科学的に立証できる要因からです。
たとえば建材に有害物質が入っていた、うまく環境に適応できていない作りだった、そうした要因から不調を起こすようなことはあれど霊的な要素はそこに含まれていないのです。
勿論告知義務は発生しますが、イメージアップを図るためにも一度コンクリート打ちっぱなしの物件にしてしまい、そのがらんどうの物件を自由に一から作り上げるための物件として超格安で販売するなどの方法もとられています。
この事故物件という概念は海外では存在していない場合すらあります。
日本では重く捉えられがちですが宗教観の違いなどから外国人によっては、安くその物件を手に入れられる、そんなチャンスでもあるのです。
いま高齢化社会から超高齢化社会に移り変わっているので、これから孤独死など所謂事故物件が増えていくのではという声もあります。
そういったときに、それを放置するわけではくしっかり流動化する動きもありますので、これから事故物件は不透明さをなくしていき、イメージを変えるよう不動産業界は動いています。
買主によっては安い物件を手に入れられる、売主にとっては事故物件だけどしっかり売却ができる、双方にとってのメリットがあります。
もともと事故物件の基準はあいまいなもので法律で決められているようなそんな決まりはあまりないものです。
ここからイメージアップを図っていくように努力は十分できます。
そうすると事故物件の有効活用が増えていき、いま現在事故物件を抱えている方も物件の売却などをしやすくなります。
いま現時点でも事故物件を専門的に買い取りをしている不動産会社もあるので、現時点そうしたワケアリ物件を抱えているならば一度相談をおすすめいたします。
売主側に発生しがちなデメリットを解決した上で、事故物件のミカタは買い取りにあたってくれます。
事故物件の価値は結局買い取り側の受け取り方
事故物件は半額程度まで価値が下がるなどと言われていますが、ではどうして事故物件の価値はそこまで下がってしまうのか、そこが気になるところです。
じつは事故物件、心理的瑕疵がほぼ影響しておりあくまで「買い取り側の受け取り方」による部分が大きいのです。
非常に曖昧なもので、買い取り側によって十分値段が変動するものなのです。
また物件自体が魅力的であれば価値が下がらない場合もあり、マイナス要因とポジティブ要因、この両方を照らし合わせて物件の価値は決められています。
心理的瑕疵がなければ通常の物件とものは同じです。
そのため折角ある物件を無駄にしないように不動産業界では事故物件のイメージアップ、事故物件は通常の物件と大差はないものだというイメージを広めるよう動いています。
事故物件だからといって弾いていると折角立地も築年数もいい物件なのに有効活用ができない、そんなことにもなりかねないのです。
そうしたことを防ぐために、またこれからも増えていくであろう事故物件、ごみ屋敷を積極的に買い取りをする不動産業者も出てきていますので、もし現時点手放しづらい物件があるならば、ワケアリ物件を積極的に買い取っている不動産会社に相談するとさまざまなサポート、そして買い取りを行ってくれるので悩まずに相談をおすすめいたします。
これからも更に増加する見込みのある事故物件やゴミ屋敷はけして珍しいものではなくなっていきます。
今後も増えていくものなので、諦めずに売却や買取など有効活用していくのが理想的です。
事故物件のミカタはそうした利用方法を熟知しているので、高額買い取りを行っています。